Wetten, normen, algemene info, ...
BTW-tarief
Voor het bouwen van een veranda is het btw-tarief 6% of 21% van toepassing. Bent U eigenaar of huurder, doet uw woning dienst als privéwoning en is deze ouder dan 5 jaar, dan kan het verlaagde BTW-tarief van 6% voor renovatie worden toegepast. Sinds juli 2011 is deze regeling definitief van kracht.
Stedenbouwkundige vergunning - meldingsplicht
De meldingsplicht is een nieuwe procedure die werd ingevoerd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Voor werken met een maximum oppervlakte van 40m2 kan de vergunningsplicht vervangen worden door de meldingsplicht. De melding is mogelijk voor bepaalde eenvoudige werken aan de woning of aan andere gebouwen. De bouwheer "meldt" deze werken aan de gemeente. Dit moet aan de hand van een vast formulier, samen met een (beperkt) dossier dat Verandaland Perfecta voor U opmaakt.
Na 20 dagen kan men met de werken beginnen.
De meldingsplicht geldt enkel voor aangebouwde bijgebouwen waarbij de totale hoogte niet hoger is dan 4m en de functie van de woning en het aantal woongelegenheden niet wijzigen. De meldingsplicht is niet overal geldig!
Bestaande lokale beperkingen die via een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan of via verkavelingsvoorschriften bestaan, blijven overkort van kracht.
Voor werken met een oppervlakte groter dan 40m2 of bij ingrijpende veranderingen aan de woning (plaatsen van poutrels, ...) zal er een bouwaanvraag dienen te gebeuren volgens het type groot dossier en is de tussenkomst van een architect verplicht. De impact van grotere aanpassingen is immers ook groter zodat een opportuniteitsbeoordeling door de vergunnende overheid wenselijk blijft.
Het is de verantwoordelijkheid van de klant om voldoende geïnformeerd te zijn of zijn project mag/kan gebouwd worden binnen het wettelijk kader. Bouwvoorschriften kunnen immers verschillen in bepaalde landsdelen.
EPB - Verslaggeving - Energiedeskundige
Bij een bouwaanvraag van het type groot dossier dient er ook een energiedeskundige aangesteld te worden. Deze neemt de EPB-verslaggeving op zich en zal een berekening maken van de isolatie en verluchting in de veranda met als doel een gezond binnenklimaat in combinatie met een efficiënt energiebeleid.
In het geval meldingsplicht is deze tussenkomst niet verplicht maar streven wij wel dezelfde normen na. Al onze veranda's voldoen aan de strengste, toekomstige normen op vlak van isolatie, ventilatie, ...
